一、制定背景
4月29日中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。5月20日南通市住房和城乡建设局等八部门联合印发了《188体育投注_亚博足彩app-中国竞彩网官网推荐促进房地产市场平稳健康发展的通知》，为深入贯彻中央会议精神和落实好南通市政策，更好满足居民合理购房需求，促进我区房地产市场良性循环和健康发展，制定本意见。
二、主要内容
本意见分4个方面共10条，分别从支持合理住房需求、激活市场主体活力、强化项目服务保障、规范房地产市场秩序四个方面制定相关政策。主要内容有：
一是通过降低个人购买住房门槛和减轻个人住房消费负担来支持合理住房需求。
降低个人购买住房门槛实行首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。
减轻个人住房消费负担实行购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准（首套房贷款利率为LPR减20个基点，二套房贷款利率下限执行现行最低标准）。
公积金贷款额度和首付比例执行通住建房〔2022〕98号文件。具体为在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，其公积金贷款额度放宽两倍，最高贷款额度为40万/人、80万/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为40万/人、80万/户，首付比例从40%调整为30%。取得硕士研究生或高级职称及以上在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万/人，160万/户。
二是通过降低竞买保证金比例、放宽预售形象进度标准、提高商品住房品质、满足企业合理融资需求来进一步激活市场主体活力。
在土地出让方面普通商品住房用地竞买保证金比例由出让起挂总价的30%降为20%；开发项目土地出让金缴款期限从现行一个月到六个月内结清调整为半年结清。开发周期长、投资规模大的项目，最长不超过一年。对优质普通商品住宅用地、商住混合用地，经批准后，可采取仅“控地价”的方式供应土地。
放宽预售形象进度标准方面主要针对非装配式建筑，新政执行如下标准（土地出让合同有特定条件的除外）：低层建筑完成结构封顶；主体结构10层（含）以下的完成3层封顶；主体结构10层以上的形象进度达到主体结构的30%，不抵扣地下室层数。
提高商品住房品质主要是鼓励优质优价，满足人民群众对高品质住房的需求。鼓励开发企业应用节能环保的新技术、新工艺、新材料，促进建筑工业化、数字化、智能化升级，打造精品工程，提升住宅品质。对绿色建筑项目在税收、信贷、销售等方面给予政策扶持。
三是通过优化工程建设审批流程和加快办理按揭贷款准入手续强化项目服务保障。
优化工程建设审批流程，各项行政服务承诺办结时限在法定办结时限的基础上压缩50%以上，商品房预售许可压缩到3个工作日办结。
加快办理按揭贷款准入手续，取得商品房预售许可证的房地产项目，金融机构和住房公积金管理部门及时办理项目按揭贷款准入手续。
四是通过持续开展房地产市场秩序整治和做好房地产市场舆情引导来进一步规范房地产市场秩序。
持续开展打击违法违规行为，治理房地产市场乱象行动，重点整治房地产开发、房屋买卖、物业服务等领域扰乱房地产市场秩序的突出问题。
做好房地产市场政策宣传解读，正确引导舆论和市场预期，引导各新闻媒体、网络平台及自媒体按照相关法律法规和管理规定规范发布信息，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作等严重扰乱房地产市场的行为。
三、执行说明
本意见内所有政策内容自印发之日起执行。相关条款由各责任部门负责解释并落实。